Como o reajuste do aluguel é calculado
A conta é direta: novo aluguel = aluguel atual × (1 + índice acumulado de 12 meses). Um aluguel de R$ 2.000 reajustado pelo IGP-M acumulado até junho/2026 (3,18%) vai para R$ 2.063,55 — R$ 63,55 a mais por mês, ou R$ 762,60 por ano. Pelo IPCA do mesmo período (4,64%), iria para R$ 2.092,83. O índice usado deve ser o acumulado dos 12 meses anteriores ao aniversário do contrato, então confira o mês certo antes de aplicar.
IGP-M x IPCA: como eles se comportaram
| Período | IGP-M | IPCA |
|---|---|---|
| 2024 (ano fechado) | 6,54% | 4,83% |
| 2025 (ano fechado) | −1,04% | 4,26% |
| 12 meses até junho/2026 | 3,18% | 4,64% |
O IGP-M é muito mais volátil que o IPCA porque 60% dele vem de preços no atacado (IPA), influenciados por dólar e commodities. Por isso ele pode disparar num ano e ficar negativo no outro, como em 2025. O IPCA, que mede a inflação ao consumidor, tende a variar de forma mais suave. Ao assinar ou renovar um contrato, considere qual comportamento faz mais sentido para você — previsibilidade (IPCA) ou a sorte do ciclo (IGP-M).
Quando cabe negociar abaixo do índice
- Aluguel acima do mercado: pesquise imóveis parecidos no bairro; se o seu valor já está alto, o índice cheio pode inviabilizar a permanência — e a troca de inquilino custa caro ao proprietário (meses vazio, pintura, comissão).
- Bom histórico: pagamento sempre em dia e boa conservação do imóvel são argumentos concretos para pedir um reajuste parcial ou o congelamento.
- Índice distorcido: quando o IGP-M descola muito do IPCA, é comum negociar aplicar o menor dos dois — muitos proprietários aceitam para não perder o inquilino.
Para corrigir outros valores pela inflação (dívidas, salários, contratos), use a calculadora de correção monetária. E se a dúvida é quanto o dinheiro renderia investido, veja a calculadora de juros compostos.